Доброго времени суток! На связи Александр!

Сегодня я напишу про Ремонт квартиры с нуля в новостройке. Часть 1 - планирование.

Ниже буду сокращать ремонт - Р., квартира - К.

Много, кто может сказать вам, как сделать Р. – теперь узнайте, как правильно его сделать…

Новое помещение, новостройка: бетонные стены, потолок, пластиковые трубы по полу, пыль, отсутствие перегородок.

 Ваша ситуация? Сразу вспоминаются замечательные интерьеры у друзей, знакомых, картинки в журналах и хотим подобного себе.

Как в любом мероприятии, необходимо соблюдать последовательность шагов.

1. Планирование.

2. Дизайн-проект. Не обязательно нанимать специалиста, который берет от тысячи и выше рублей за квадратный метр. Посмотрите ролики в Ютубе. Почерпнете много полезной информации. В крайнем случае, если все же решите пригласить дизайнера, вы будете в теме и не позволите расположить унитаз в противоположном углу от стояка.

3. Подбор бригады и ремонт.

4. Приемка объекта

5. Переезд

В сегодняшней статье я поделюсь своим личным опытом планирования.

Здесь мы представляем, что хотим получить в завершении. Ходим и приблизительно размечаем, где будет детская, месторасположение ванной и т.п. Обязательный инструмент – рулетка и лист бумаги.

Важно!

1. Не поленитесь, сфотографируйте исходное состояние объекта. Например, если у вас по полу проложены трубы отопления и водоснабжения, и вы не собираетесь их менять, то жизненно необходимо отфотографировать их и сделать максимально точный чертеж расположения труб, стыков, ответвлений.

2. Выйдите во двор. Если заселение идет полным ходом, некоторые люди уже сделали Р., живут в доме, то уточните, нет ли группы в соцсетях или в мессенджерах. Это позволит выйти на проверенные бригады, которые порекомендуют уже вселившиеся соседи. Если получится – то даже посмотреть готовые решения, взять что-то для себя, доработать свой проект.

 Обычно рекламирующие себя прорабы просят показать ваше жильё. Смело показывайте, интересуйтесь, как можно обыграть спорную для вас ситуацию, как бы они предложили. Поверьте, вы много интересного в интерьерных и технических вопросах узнаете. Это поможет в будущем общаться с теми строителями, которым выпадет счастье работать у вас.

3. Сделайте бумажный или электронный чертеж с разметкой основных площадей. Походите по воображаемым комнатам, представьте, где будут выключатели, куда будут открываться двери, где поставите свою кровать, куда навесите телевизор. 

Мысленно присядьте на унитаз, прикиньте расположение гигиенического душа, держателя туалетной бумаги и выключателя вытяжки.  

Просчитайте, как изменится площадь комнаты, если будет возведена боковая стенка встроенного шкафа-купе и т.п.

4. Проведите мониторинг строительных и дизайнерских фирм. Проанализируйте разброс цен и соотнесите их со своими возможностями. На самом деле, и тут лучше разговаривать. Не стесняйтесь приглашать замерщиков и прорабов. Повторюсь, вы узнаете очень много (дизайнерские и технические решения) из бесед с ними.

 Для правильного планирования важно знать, что есть несколько подходов в оценке стоимости ремонта.

1. По метражу (метр погонный, квадратный и т.п.). 

В этом случае замерщик ползает по вашей квартире и переносит данные на чертеж, а окончательное решение по деньгам озвучивает позже.

 Здесь цена отделки единицы площади вариабельна. 

Например, некая компания «С» предлагает прокладку голого провода ВВГН-ЛС по потолку по цене 80 рублей за погонный метр или 100 рублей – в гофре. 

Итого на 100 кв. м. это обойдется в 60 тысяч рублей, а если распредкоробки делать в подрозетниках – то и  больше, до  100 тыс. Т.е. много. Каждый дополнительный выключатель, перегородка, порожек, область оштукатуривания и укладки плитки будет иметь свой ценник.

Если ограничений в финансах нет, то и читать подобные статьи нет смысла. В случае поиска оптимального соотношения цена/качество  данный метод планирования и Р. может быть не совсем адекватным ввиду перегруженности деталями. 

Вы подумаете, что есть возможность все просчитать? Конечно, можно. 

Только опыт показывает, что в процессе Р. у хозяев появляются новые мысли и решения. Например, вы решите сделать дополнительную перегородку и вывести на нее розетки. Пожалуйста, платите. А если переделка затронет уже возведенные стены или конструкции? Заплатите вдвойне за демонтаж и т.п.

Особое внимание надо уделить выносу мусора и подъему материала. Проговаривать это нужно обязательно. Представители подобных контор точно указать стоимость не смогут и будут указывать ОРИЕНТИРОВОЧНУЮ сумму, которая в итоге будет раза в 2-3 выше. 

Подъем материала на этаж также очень большая статья расхода. Это только кажется, ну что там, поднять и принести. Десятки или даже сотни пазогребневых плит, раствор, пескобетон… Это тонны и тонны, за которые придется платить. Пожалуйста, учитывайте все это.

В итоге вы будете ломать голову, постоянно считать, переписываться. Вот пример этого:

2. Ремонт под ключ.

 Вы приглашаете представителя фирмы/прораба, объясняете, чего бы вы хотели получить, и они озвучивают цену квадратного метра или стоимость Р. 

Например, при встрече специалист обошел помещение, ничего особо не измеряя, задумался и сказал: «650 тысяч» или «6 тысяч квадрат». Не пугайтесь. Просто уточните, что входит в эту сумму. 

Поверьте, никто не будет работать просто так, играть в альтруиста. Прорабы прекрасно знают, сколько метров провода, мешков пескобетона, пеноблоков и т.п. надо будет привезти и установить. 

Чаще всего при оформлении договора будет определен лимит розеток и выключателей, количество точек водоснабжения. 

Каковы плюсы данного подхода?

1. В течение Р. обязательно будут вноситься изменения в конструктив с вашей стороны: расположение выключателей, добавить/убрать розетки, расширение проема двери, изменение положения ванны и т.п. Такие мелочи работники чаще всего делают бесплатно. Нет, если вам выложили плиткой коридор, а вы решили положить ламинат, то будьте любезны заплатить за демонтаж.
2. Подъем материала на этаж. Прораб чаще всего нанимает работников, которые заселяются в квартиру и живут в ней с самого начала Р. Эти ребята и материал поднимают и мусор выносят. Тем самым можно сэкономить на доставке-выносе.
3. Некоторые ремонтники закладывают в квадратный метр не только черновую и чистовую отделку, но и монтаж дверей. Это очень важный момент, так как услуга не из дешевых. Однако необходимо убедиться в должной квалификации по установке, так как порой лучше заплатить высококлассному спецу с гарантированным качеством исполнения работы.
4. Часто фирмы, предлагающие фиксированную цену за квадрат или объем работ, дают подарки. Например, натяжной потолок при ремонте под ключ.
5. Мы можем сконцентрироваться на решениях в дизайне, подборе материала, а не считать погонные метры провода, гофры, количество розеток и т.п.

Таким образом, после того, как вы наметили себе, что вы хотите, кто будет осуществлять ремонтные работы, следует перейти к следующему этапу – созданию тенического и дизайн-проекта. Об этом расскажу в следующей статье.

 Читайте ещё:

 Дизайн-проект: как разработать, ремонт: часть 2.

Черновая отделка, ремонт: часть 3. 

 Надеюсь, вам пригодится мой отзыв про Ремонт квартиры с нуля в новостройке!