Реальные отзывы о различных товарах, услугах и лекарственных препаратах
Главная » Статьи » Строительство и ремонт » Ремонт

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Доброго времени суток! На связи Александр!

 

Продолжаю тему Ремонт квартиры с нуля в новостройке. Часть 3 – выполнение черновой отделки помещения.

 

Первым делом нам нужно определиться, кто будет делать ремонт.

В настоящее время большинство людей нанимают специалистов. Некоторые используют услуги строительных фирм, другие прибегают к услугам специалистов на определенных этапах работы и очень редко делают все сами.

 

 

1) Строительная фирма. Что это такое? Чаще всего это группа людей, которые нанимают рабочих на определенную работу и за это платят им деньги. Мы, как заказчики, видим, что приходят какие-то люди, что-то делают, уходят, появляются другие, а ремонт идёт.

 

Какие плюсы этого варианта?

1. Оформление договора. Однако после того, как вы сошлись на цене, некоторые фирмы предлагают не оформлять договор с ними как с юридическим лицом, а оформить на частное лицо (директора конторы). Это позволит, как они говорят, избежать налогообложения и удешевить ремонт на 13%. Обычно об этом говорят в самом конце, когда уже всё обсуждено.

 

2. Есть с кого спросить за недоработки. Мы выбираем ту фирму, которая зарекомендовала себя на рынке, читаем отзывы, смотрим представленные результаты работ. Если организация отработала на рынке более 2 лет, то риск обмана минимизируется.

 

Минусы:

1. Дороже. За возможность централизации звонков, за имя, надежность взимается дополнительная плата.

 

2. По большому счёту, вся эта толпа директоров, бухгалтеров, оценщиков, прорабов держится на одном работнике. Убери верхушку – ничего не изменится.

 

 

2) Вариант с привлечением команды, которая будет выполнять работу от начала и до конца, очень перспективен при выборе на основании рекомендации. Если новостройка только сдалась, но некоторые уже сделали ремонт, то стОит всё-таки посмотреть на результаты этих мастеров. Чаще всего такие команды берут фиксированную цену за квадратный метр. Например, вы хотите возвести перегородки, сделать стяжку пола, выровнять стены, выполнить чистовую отделку по типу обои/ламинат  плюс натяжной потолок, то цена будет 4,5-5,5 рублей за квадрат. Если же хотите сделать многоуровневый потолок, множество резных или фигурных перегородок, конструкций из гипсокартона, декоративную штукатурку и иные варианты высококвалифицированной отделки, то и цена будет выше.

 

Плюсы:

1. Дешевле. Однако тут всё зависит от наших «хотелок».

 

2. Можно сэкономить на таких видах работ как подъем и доставка материала на этаж. Работники зачастую готовы сами поднимать его, и это входит в стоимость квадрата.

 

3. В отличие от некоторых фирм, такие работники заинтересованы в быстроте и качестве исполнения.

 

 

Минусы (это относится только к недобросовестным строителям):

1. Если работники возьмут деньги наперед, то они могут просто испариться или… уйти в запой. Да, бывает и такое.

 

2. Могут напакостить в случае недобросовестной оплаты (хотя это могут сделать при любом варианте).

 

3.  Гарантийные обязательства. Порой от фирмы их дождаться невозможно, а от частника – и подавно.

 

 

3) Привлечение специалистов на определенные этапы работы. Перспективный выбор для экономии средств и при условии, что «руки растут из нужного места». Необходимо следить за выполнением работ и знать, где предыдущая бригада проложила трубы, где кабель, чтобы вы не повредили их потом.

 

Не важно, каков будет выбор, начало ремонта всегда неожиданно. Вот только что проговаривались условия и подписывался договор, как уже началась работа.

При подписании бумаг или устной беседе предупредите, что все чеки будете собирать, мешки считать и т.п. Ни в коем случае не говорите, что вам все равно, и вы полностью доверяете прорабу. Желательно оформить хоть какой-то договор, так как это позволит в будущем оформить налоговый вычет.

 

 

Первым делом исполнитель завозит основной материал и инструмент.

Чаще всего работники заезжают на объект сразу и живут в нём.

Запомните: это их проблемы. Не нужно носить им еду, воду и так далее. Это обязанность прораба, которого ни в коем случае нельзя обсуждать с рабочими. Если вы будете с ними сюсюкаться, то они сядут вам на шею.

Это может проявиться в таком варианте: "Иван, слушайте, тут такое дело, срочно надо денег на лечение бабушки. Ну, 5-10 тысяч. Сколько можете. Как наш главный рассчитается, сразу же всё отдам".

Если займете, то больше своих денег, вероятнее всего, не увидите. Бригады меняются по завершении этапы работа.

В какой-то момент при визите на объект увидите абсолютно новых людей, а на вопрос «Куда делись предыдущие?», вам ответят, что они работают на другом объекте или уволились.

 

 

Обязательно нужно сделать с вашей стороны:

 

1. Если уже установлена хорошая дверь, то оберните ее защитным материалом, поменяйте личинку замка и отдайте ключи строителям.

 

2. Если вы не меняете окна, то оклейте их малярным скотчем для защиты от механических повреждений и загрязнения, так как потом будет очень трудно отмыть цемент из мелких щелей и механизмов.

 

3. Обеспечьте строительный унитаз. Его можно либо купить за 1000 рублей либо взять где-нибудь на лестничной клетке. Многие жильцы по завершении ремонта выставляют их в тамбурах, около мусорки на улице, и при наличии групп в соцсетях или мессенджерах сообщают об этом. Можете сами пробежаться по этажам, авось много чего интересного найдете: козлы, материалы, унитазы. Если прораб сам решит этот вопрос - оно и лучше.

Черновая отделка новой квартиры

 

4. Иногда может заваляться где-нибудь душевая кабинка старая или поддон. Возможно, соседи отдают. Смело забирайте. Лишним не будет. А строители будут благодарны вам.

 

 

 При заключении договора строительные работы разделяется на черновую и чистовую отделку.

Каждый этап черновой (о ней и пойдет речь в нашей статье) подразделяется на несколько подпунктов:

 

 

I. Возведение перегородок.

 

О планировании ремонта и дизайн-проекте мы говорили в предыдущих статьях.

 

 Если все сделано грамотно, то вам останется только зафиксировать выполнение работ и оценить их качество.

Например, выделенная в круге стена соответствует таковой на плане.

Черновая отделка новой квартиры

 

 

Скорее всего, вы не специалист, да и я тоже. Но перед прорабом необходимо показать, что вы владеете знаниями о правилах кладки стен.

 

На что нужно обратить внимание в беседе и при контроле качества:

1.  Стены должны быть ровные. Проверить это можно уровнем, правИлом.  В случае неправильного выполнения кладки требуйте переделки. Отговорки тут не принимаются. Оплата не за ваш счет.

 

2. Все узлы примыкания должны быть укреплены железной арматурой. Можно убедиться по чекам в том, что ее покупали, просто спросить об этом. Нарушение правил повлечет за собой формирование трещин, которые могут проявиться уже после завершения ремонта.

 

Примеры.

Трещина на плитке через 4 месяца после окончания ремонта как раз в области примыкания пазогребневых плит к железобетонной несущей стене.

Черновая отделка новой квартиры

 

Трещина под обоями через 2 месяца в области стыка возводимой стены, указанной на рисунке зеленым.

Черновая отделка новой квартиры

 

 

3. Дверные проемы должны соответствовать намеченному плану. Обязательно измерьте высоту и ширину на этапе возведения, чтобы потом не было мучительно больно.

 

4. Пока кладутся блоки, походите по квартире и посмотрите, всё ли вы правильно рассчитали. Возможно, у вас появятся изменения в плане. Внести их будет намного проще, нежели после нанесения штукатурки.

 

5. После возведения стен проверьте целостность труб, которые зачастую проложены по полу. Повторно нанесите на схему их расположения и расстояние от ключевых точек (стен, проемов, окон). Как мы говорили в статье про планирование, это позволит в будущем ориентироваться в месторасположении коммуникации. Не доверяйте эту задачу прорабу или рабочим. Они забудут, а что делать нам?

Черновая отделка новой квартиры

 

 

 

II. Выравнивание стен.

Выполняется по маякам. Сначала на раствор закрепляются металлические пластины, а затем правИлом наносится штукатурная смесь. В новых домах, порой, требуется положить до 5-8 см раствора.

Вас это касается только в плане дальнейшего планирования интерьера и расхода материала.

Вот тут непорядочные прорабы могут приписать лишнего. Какую использовать смесь – это доверьтесь исполнителям. Они имеют скидки и свои каналы закупки оптом. Это не для нас. Вам же надо знать только среднюю цену мешка смеси. Если она выше, чем в магазине типа Леруа или ОБИ, то стоит задуматься.

 

Как можно контролировать качество? Уровнем или правИлом длинным. Просто приложите его в разных направлениях. Не должно быть грубых щелей. Конечно, нам не особо нужно высококачественное оштукатуривание, но все же хорошо, когда работа выполнена на «5».

 

 

IV. После завершения штукатурки прокладывается электросеть.

Провода могут тянуться по потолку и по полу. Самое главное, что нужно нам знать – это то, что провода по стенам должны идти только вертикально, не по диагонали, не горизонтально! В будущем это позволит избежать их повреждения.

Продолжается спор об использовании гофры. Если ссылаться на СНИПы, то использование гофры не обосновано, так как затруднительно заменить провод  при 2-х и более изгибах. Защитная функция? Это да, подойдет. А зачем на потолке тогда? При использовании ГОСТовского кабеля в инструкции по его укладке не сказано про гофру. Противопожарная безопасность? Гофра тлеет и выделяет дым будь здоров.

С другой стороны, используемый кабель ВВГ-НГ(лс) удовлетворяет требованиям пожарной безопасности. Так что использование гофры можете отдать на откуп прорабу. Но помните, это деньги.

 

 

V. Стяжка пола.

Стяжка бывает мокрая, полусухая, сухая. Остановимся на первой.

Работа выполняется в несколько этапов. Первым этапом устанавливаются маяки.

Черновая отделка новой квартиры: стяжка

 

Это те же самые металлические планки, какие мы использовали на стенах. Обычная стяжка выполняется из керамзита и пескобетонной смеси. Все ранее проложенные коммуникации будут располагаться в этой самой стяжке. Именно поэтому рекомендуется повторно выполнить фотографии всех коммуникаций, если вы электрические сети прокладывали по полу.

Черновая отделка новой квартиры: трубы и провода

 

 

 

ВАЖНО! Всю эту процедуру можно сделать за один день, если нанять специалистов по механизированной стяжке (полусухой метод). Все зависит от площади, возможности объединиться с соседями и ценой.

 

 

В "мокрых зонах" (туалетах, на кухне - под будущей мойкой) под стяжкой выполняется гидроизоляция.

Черновая отделка новой квартиры:гидроизоляция

ВАЖНО!!!! Зафиксируйте факт выполнения скрытых работ!!!!! При оформлении перепланировки это пригодится.

Помните, что по СанПинам пол в санузле должен быть ниже пола во всей квартире! Это нужно для того, чтобы обезопасить все остальное помещение от потопа.

 

После этого наступает перерыв. Пол сохнет.

Черновая отделка новой квартиры: пол сохнет

 

На этом у нас черновая отделка завершена. Следующий этап – пред- и чистовая отделка. Поговорим об этом в следующей статье.

 

 


Читайте еще:

 

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: планирование.

 

Как создать дизайн-проект новой квартиры?

 

 


 

 

Буду рад, если мой отзыв будет для вас полезен!

 

Категория: Ремонт | Добавил: Александр (05.10.2018)
Просмотров: 15 | Теги: ремонт квартиры, Строительство и ремонт | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar